Poikkeamislupahakemuksen vireillä olosta ilmoittaminen/12 Kesämäki

Poikkeamislupa 12 Kesämäen kaupunginosan korttelin 50 tontille 6

Yksityishenkilöt hakevat rakentamislain (RakL) 57 §:n mukaista poikkeamislupaa 12 Kesämäen kaupunginosan korttelin 50 tontille 6 (405-12-50-6). Tontin pinta-ala on 1305 m². Lupaa haetaan asuinrakennuksen osittaiseen käyttötarkoituksen muutokseen. Osoite on Kapteeninkatu 8.

Hakemus ja perustelut
Haetaan lupaa omakotitalon kellarikerroksen osittaiseen muuttamiseen liiketilaksi (kuntosali). Muutosalueen pinta-ala noin 50,0 m².
Asuinrakennuksen kellarikerroksessa on vuonna 2020 aloitettu määräaikaisen luvan turvin pienryhmävalmennus, joka on kuluneiden vuosien varrella vakiinnuttanut paikkansa ja asiakaskuntansa Kesämäessä. Tilan käytöstä ei ole olennaista haittaa ympäristölle tai naapureille. Kyseessä on luonteeltaan vain pienehkö muutos asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen, koska valmennuskäytössä olevat tilat ovat vain pieni osuus asuinrakennuksen kokonaispinta-alasta. Poikkeamisluvan myöntämättömyydestä aiheutuisi merkittävää haittaa elinkeinon harjoittamiseen.

Kaavallinen tilanne
Asemakaava:
Korttelissa on voimassa 26.4.1976 hyväksytty asemakaava. Tontti on omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialuetta (merkintä AO), jolle saa rakentaa 200 m² asuinrakennuksen sekä 50 m² taloustiloja, jotka on rakennettava kiinni päärakennukseen.

Korttelissa on merkintä: 1/2 I 2/3: Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa kellarikerroksessa sallitun kerrosalaan laskettavan rakennusoikeuden. Roomalainen numero osoittaa suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa ullakkokerroksessa sallitun kerrosalaan laskettavan rakennusoikeuden.

Yleiskaava:
Alue kuuluu Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaava 2030 keskustan osa-alueeseen (kv. hyv. 24.4.2017). Kaavassa kohde on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP/s-1), jolla ympäristön erityispiirteet säilytetään. Alueen olemassa oleva rakennuskanta pyritään säilyttämään. Korjausrakentaminen ja muut toimenpiteet tulee sovittaa arvokkaaseen kulttuuriympäristöön siten, että aluekokonaisuuden arvot eivät vaarannu. Alueelle voidaan sijoittaa täydennysrakentamista siten, että alueen katutilan, pihaympäristöjen ja rakennuskannan ominaispiirteet ja mittakaava säilyvät. Aluetta koskevista suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto.

Alueella on voimassa lisämerkintä (sk 85): Kaupunki-, taajama- tai kyläkuvallisesti merkittävä alue tai kohde: Paikallisesti merkittävä alue tai kohde, jolla on kaupunkikuvallisia, maisemallisia, arkkitehtonisia tai kulttuuriympäristöön liittyviä arvoja. Alueelle on mahdollista toteuttaa uudis- tai täydennysrakentamista ja peruskorjauksia sekä muutoksia alueen arvot ja ominaispiirteet huomioon ottaen. Mahdollinen suojelutarve ratkaistaan asemakaavassa tai muun tarkemman suunnittelun yhteydessä. Aluetta koskevista suunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Numerotunnus viittaa osayleiskaavaselostuksen liitteenä olevan kulttuuriympäristöselvityksen kohdeluetteloon: 85: Kesämäen omakotialue.

Tontille ei ole vireillä kaavamuutoksia.

Asiapaperit ovat nähtävillä 13. – 27.5.2026 asiakaspalvelukeskus Winkissä pääkirjastossa osoitteessa Valtakatu 47, Lappeenranta.

Mahdolliset muistutukset tulee toimittaa kirjallisesti 27.5.2026 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: Lappeenrannan kaupunki, kirjaamo, PL 11, 53101 Lappeenranta tai kirjaamo@lappeenranta.fi

Lisätietoja hakemuksesta antavat kaavasuunnittelijat Matti Kettunen
p. 040 4849 745 tai Tarja Luukkonen p. 040 650 3340.

Kaupunkikehityksen toimiala
Kaupunkisuunnittelu