Poikkeamislupa kiinteistölle 405-69-69-2
Yksityishenkilöt hakevat rakentamislain (RakL) 57 §:n mukaista poikkeamislupaa talousrakennusten rakentamiseen 69 Ruoholammen kaupunginosan korttelin 69 tontille 2 (405-69-69-2), osoitteeseen Kiviesteenkatu 8. Tontin omistaa Lappeenrannan kaupunki, ja hakijat ovat vuokralaisia. Tontin pinta-ala on 1050 m2.
Suunnitellut rakennukset ovat kukin alle 30 krs-m2 ja alle 120 m3, joille ei vaadita rakentamislupaa (RakL 42 §).
Hakemus ja perustelut
Tarkoituksena on rakentaa piharakennus, kasvihuone ja roskakatos asemakaavan rakennusalan ulkopuolelle. Nykytilanne: omakotitalo, asuintilojen pinta-ala 140 m2, kokonaispinta-ala 176 m2.
Suunnitelma: Kylmän, 1 krs, piharakennuksen (21,4 m2), kasvihuoneen (18,8 m2) ja roskakatoksen (4,7 m2) rakentaminen.
Käyttötarkoitus: varasto, sauna (kantovesi) ja harrastehuone.
Piharakennus sijoittuu 10,8 m2 rakennusalan ulkopuolelle.
Kasvihuone sijoittuu 4,7 m2 rakennusalan ulkopuolelle.
Jätekatos sijoittuu 4,7 m2 rakennusalan ulkopuolelle.
Perustelut poikkeamiselle:
1. Tasapuolisuus. Vierusnaapurille on myönnetty lupa rakentaa piharakennus noin kahden metrin päähän tonttiemme välisestä rajasta.
2. Pihan toimivuus: Rakennus ei sovellu sijoitettavaksi muualle tontille ilman, että kulku, huolto ja pihan käyttö vaikeutuvat.
3. Kyse on vähäisestä poikkeamasta: Piharakennus on pieni, kylmä piharakennus, joka ei muuta alueen luonnetta eikä aiheuta haittaa naapureille, saati estä kaavan mukaista maankäyttöä.
4. Ennakkotapauksellisuus: Kohta 1. Vierusnaapurille on myönnetty vastaava lupa. Olisi kohtuutonta, jos tässä ei meneteltäisi tasapuolisesti.
Kaavallinen tilanne
Kiinteistöllä on voimassa 20.2.2006 hyväksytty asemakaava, jossa rakennuspaikka sijaitsee erillispientalojen korttelialueella (AO), rakennusoikeutta on 300 krs-m2 ja kerrosluku on kaksi (II). Asemakaavan yleismääräys:
-
Rakennusten, kulkuteiden ja pysäköintialueiden ulkopuolelle jäävä osa tontista tulee istuttaa.
Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaava 2030 läntinen osa-alue (kv. hyv. 28.1.2019). Kaavassa kohde on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP).
Korttelin alueelle ei ole vireillä uutta kaavoitusta.
Asiapaperit ovat nähtävillä 2. – 5.12.2025 asiakaspalvelukeskus Winkissä Lappeenrannan kaupungintalon 1. kerroksessa, os. Villimiehenkatu 1, Lappeenranta. Winkin palvelut siirtyvät 10.12.2025 kaupunginkirjastoon, os. Valtakatu 47. Muutosta johtuen Winkki on suljettu 8.-.9.12.2025.
Asiapaperit ovat nähtävillä uusissa Winkin tiloissa 10.-17.12.2025.
Mahdolliset muistutukset tulee toimittaa kirjallisesti 17.12.2025 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: Lappeenrannan kaupunki, kirjaamo, PL 11, 53101 Lappeenranta tai kirjaamo@lappeenranta.fi
Lisätietoja hakemuksesta antavat kaavasuunnittelijat Tarja Luukkonen p. 040 650 3340 tai Matti Kettunen p. 040 4849 745.
Kaupunkikehityksen toimiala
Kaupunkisuunnittelu